Естонія запроваджує законодавчу заборону на придбання нерухомості громадянами Росії та Білорусі, які не мають довгострокового дозволу на проживання. 
Про це пише
ERR.
Відповідний законопроект, розроблений Міністерством внутрішніх справ, спрямований на зміцнення національної безпеки країни та обмеження можливостей ворожих держав або підконтрольних їм осіб використовувати нерухомість для розвідувальної діяльності, диверсій або здійснення впливу. Обмеження також торкнуться компаній з цих країн і будь-яких юридичних осіб, в яких громадяни РФ або Білорусі є бенефіціарними власниками. Важливо зазначити, що заборона не матиме зворотної сили і не торкнеться тих, у кого вже є довгостроковий дозвіл на проживання в Естонії, оскільки їхні біографії пройшли ретельну державну перевірку.
Нові правила також уніфікують обмеження, поширивши їх на володіння квартирами, що раніше не регулювалося Законом про обмеження на придбання нерухомого майна. Проект закону закриває лазівки, які дозволяли обходити заборони через компанії, зареєстровані в Естонії або Європейській економічній зоні: нотаріусів та інших осіб, які супроводжують угоди, зобов'яжуть встановлювати громадянство бенефіціарних власників. Заборона поширюється на юридичних осіб незалежно від місця їх реєстрації, якщо їх бенефіціар є громадянином країни, що не входить до Європейської економічної зони або Сполученого Королівства. При цьому уряд зберігає за собою право видавати дозволи на купівлю у виняткових випадках, наприклад, з міркувань національної важливості або гуманітарних причин.
У Міністерстві внутрішніх справ підкреслюють, що ці заходи є помірним і законним втручанням, що відповідає Конституції Естонії та законодавству Європейського Союзу, яке допускає обмеження руху капіталу заради громадського порядку та безпеки. Розробники законопроекту зазначають, що фундаментальне право власності при цьому не порушується, оскільки заборона не має зворотної сили і не відбирає вже наявну у громадян власність. Різниця у ставленні до осіб ґрунтується на об’єктивній загрозі безпеці, а не на колективній відповідальності.
Громадяни, яких торкнуться обмеження, зможуть орендувати або брати нерухомість у лізинг. За оцінками відомства, нові правила торкнуться близько шестисот угод на рік і не матимуть істотного впливу на ринок нерухомості.
Естонія спирається у своєму рішенні на досвід Фінляндії, Латвії та Литви, де правила придбання нерухомості для громадян третіх країн вже були посилені. Очікується, що закон набере чинності 1 січня 2027 року. Наразі в Естонії проживає понад сім тисяч громадян Росії з тимчасовим дозволом на проживання та понад сімдесят тисяч — з довгостроковим, а кількість громадян Білорусі з тимчасовими та довгостроковими дозволами на проживання становить 1476 та 1190 осіб відповідно.
